Les conditions à respecter pour louer son bien
Vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire et souhaitez mettre votre bien en gestion locative ?
La location saisonnière est devenue une option prisée tant par les voyageurs en quête d’une nouvelle expérience, que par les propriétaires souhaitant générer des revenus supplémentaires, sans les tracas quotidiens de la gestion locative.
Pour être autorisé à mettre en location son logement, le propriétaire doit veiller à remplir certaines conditions. Avant de vous lancer dans l’aventure de votre projet locatif, il est essentiel de prendre en considération les conditions requises pour la mise en location saisonnière de votre bien (surface, équipements, respect des normes, etc.).
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Avant de mettre votre logement en gestion locative, assurez-vous que celui-ci soit meublé et équipé, destiné à offrir aux visiteurs un lieu de séjour confortable et fonctionnel.
Un logement meublé doit permettre au locataire de pouvoir immédiatement y poser ses valises en trouvant dès son arrivée les équipements nécessaires à son séjour : mobilier, espace de rangement, matériels et objets nécessaires au quotidien. Vous l’aurez compris, la location de meublé ne s’improvise pas !
Voici les règles à respecter :
Une surface habitable de 9 m² minimum :
Un logement proposé à la location doit avoir une surface habitable d’au moins 9m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20m.
Veiller à la sécurité et à la santé de vos futurs voyageurs :
- Protection du logement contre les infiltrations d’air : portes, fenêtres et murs doivent présenter une étanchéité suffisante.
- Le logement doit présenter un réseau de branchement d’électricité et/ou gaz conforme.
- Lumière du jour suffisante et rideaux / volets dans les pièces principales (destinés au séjour ou au sommeil).
- Accès à l’eau potable et à l’eau chaude.
- Des sanitaires et une évacuation de l’eau en état de marche.
Déclaration de meublée de tourisme en Mairie :
La mairie, quelle que soit la commune, demande aux propriétaires de réaliser une déclaration en tant que meublée de tourisme, pour se faire, deux possibilités :
- Retourner à la mairie le document CERFA N° 14004*04
- Ou le faire directement en ligne via : https://www.declaloc.fr/
Cette déclaration est obligatoire pour les propriétaires de résidence secondaire comme principale.
Si votre projet locatif est de proposer une location meublée, vous devez veiller à équiper votre logement de mobiliers et accessoires de base. Pour rappel, un meublé de tourisme doit permettre au futur voyageur de s’installer et d’y vivre aisément le temps de son séjour.
Voici les équipements nécessaires pour louer votre bien :
EQUIPEMENT GENERAL :
- Trois jeux de clés
- Un détecteur de fumée et monoxyde de carbone
- Étagères de rangement
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur, balai et serpillère).
CUISINE :
- Plaques de cuisson
- Four et/ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur
- Vaisselle et couverts équivalents au double de la capacité de couchage
- Ustensiles de cuisine (passoire, spatule, planche à découper, tire-bouchon, décapsuleur, une petite et 2 grandes casseroles, 2 poêles et 1 faitout)
- Verres à eau et à vin équivalent au double de la capacité de couchage (hors verres à vin, 1 jeu suffit)
- Grille-pain, bouilloire et/ou machine à café
- Poubelle
SALON :
- Tables & chaises (équivalentes à la capacité de couchage)
- Canapé/fauteuil
SALLE DE BAIN :
- Espaces de rangement
- Repose serviette, petite poubelle
- Rideau de douche ou pare baignoire
CHAMBRE :
- Lampe de chevet
- Une couette et un oreiller par couchage
- Alèse imperméable par matelas
- Volets ou rideaux
- Placard ou étagère, cintres
- Étiquette règlementaire si lits superposés
Retrouvez notre fiche équipement complète ici
Certains équipements peuvent varier en fonction de la destination dans laquelle se situe votre bien : MER ou MONTAGNE.
- Pensez à mettre vos affaires personnelles et vos objets de valeurs en sécurité.
- Gardez un maximum d’espace disponible dans les placards pour les affaires des voyageurs
- Indiquez les consignes d’utilisation des principaux équipements de votre appartement (télévision, machine à laver, four…)
- Pas besoin de fournir le linge de lits et de bain, Vacancéole Particuliers s’occupe de fournir les draps, les serviettes, ainsi que les tapis de bain.
- Assurez-vous que l’appartement soit propre et dépoussiéré.
Elle est essentielle pour un investissement immobilier garanti sur le long terme. Grâce à notre service de conciergerie, simplifiez le processus et minimisez les tracas quotidiens de la gestion locative de votre logement !
Le plus important est de garder à l’esprit que des locataires satisfaits + une bonne gestion du logement sont la clé d’un investissement locatif prospère. Vacancéole Particuliers assure la gestion et la rentabilité de votre bien tout en offrant une expérience unique à vos locataires.
La location de votre bien peut être une source de revenu précieuse mais nécessite un engagement à gérer efficacement votre propriété.
